时间：2022-09-09 00:14
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房地产恒久看人口有人接盘才是房地产投资的硬原理！
在房地产领域流传着一句箴言：短期看金融中期看土地恒久看人口。
最重要的还是要看人口的流入。没有人口流入一切都是白谈因为卖不出去没有流动性然后就套住成为一动不动的不动产。
外地客户有专车在车站机场接送。
怎样看人口流入除了看数据阿方教大家一个更容易分辨方法：
重点考察区域如下：
深圳东莞惠州广州佛山中山珠海
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投资买房要看区位看情况看户型但其实这些都不重要。
①上海 ②东莞③成都 ④北京 ⑤广州
⑥深圳⑦苏州 ⑧武汉 ⑨杭州 ⑩惠州
东莞广州深圳惠州
所看都会、区域都是我们精选出来大湾区最具投资价值的地方。
那么已往一整年人口都流入了哪些都会？
深莞惠全部突入前十深莞惠全部入围东莞第2深圳第6惠州第10。深圳都市圈让人另眼相看。
像房价低到极致的鹤岗、阜新、个旧等这些都会的屋子之所以沦为白菜价最基础的原因就是这些都会的人口恒久处于净流出。而随着社会的生长以后这样的都会会越来越多大家买房的时候一定要避开这些人口净流出的都会。
相反那些人口连续净流入的都会尤其是年轻人不停流入的都会充满了生机屋子才真正具备了保值和增值的功效。
东莞人口净流入仅次于上海排名全国第2今年上半年东莞房价涨幅全国第一有人口支撑是重要原因。
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深圳都市圈包罗深圳+东莞+惠州也将复制这样的纪律而且以深圳现在的人口在深圳都市圈的占比来看是显着高于首尔和东京相信未来深圳周边的人口增长不行限量。
珠三角占据4席：
来自于DT财经的数据2019年流入人口最多的10个都会如下。在这十强都会中珠三角都会就占据了4席。
供应和需求直接决议了屋子的涨跌！说通俗一点：房多人少的地方供应大于需求这个地方的房价就会下降。而屋子少人多的地方供应小于需求需求很旺盛那这个地方的房价就会上涨。
所以判断一个都会的房价是涨是跌就要看这个都会的屋子供应量不增加或者是增加比力缓慢的情况下人口是净流入还是净流出。
人口流入前十都会
惠州一直被大家“诟病”。随着深圳都市圈的生长深圳外溢效益越来越强惠州人口流入已经很强盛了。
当年的鬼城要翻身了请不要以已往的眼光来看待了。排名前十的都会中惠州是唯一的三线都会也是房价最低的都会。
所以惠州是坑还是机缘大家自己掂量吧。
深圳都市圈体现亮眼
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再看来前20名佛山排名15。我们可以看到珠三角仍旧是中国人口第一高地广州深圳的人口吸引力优势依旧最为突出。再加上中山、惠州、珠海、佛山的话珠三角9市一年内就为广东带来了凌驾145万的人口增量新增人口堪比一其中等都会的规模！
东莞第2深圳第6惠州第10
得人口者得未来这也适应于房地产。
长三角、珠三角、环北京是置业三大首选近几年北京周边包罗天津市场其实都不是很好所以留给大家的只有长三角和珠三角了。珠三角是最有活力的也是人口流入最多的。珠三角体现最好的其实也只有 深圳东莞惠州广州佛山中山珠海这七座都会。
珠三角选择
你去一个都会如果全是当地人买房就要慎重了如果有许多是外地人甚至吸引了不少外省人那这个都会或许是靠谱的。
本周末
广州、惠州、中山、珠海、佛山五城
看房运动通知
三多数市圈是首选
相关楼盘资料和运动摆设会提前发给大家
广州：南沙、黄埔
惠州：14号线沿线楼盘
中山：火炬、翠亨
珠海：唐家湾、金湾航空新城、横琴
佛山：顺德、南海
名额有限先到先得。
首尔都市圈人口占到韩国人口的50%首尔的人口增长是14%而都市圈外围都会人口增长了1.4倍也就是说都市圈外围人口的增长也很大甚至要大于它的中心。
屋子往哪儿买？
报名到场周末大湾区看房团
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